Perfil de los jóvenes propietarios en España en 2022: ¿compran o alquilan?
¿Sabías que el porcentaje de propietarios jóvenes descendió a la mitad en los últimos 10 años? O, ¿Qué solo la tercera parte de los menores de 35 años tienen una vivienda en propiedad? El perfil de los jóvenes propietarios en España en 2022 ha cambiado con respecto a hace unos años.
España siempre se ha considerado un país de propietarios, pero lo cierto es que las cifras de alquiler crecen cada año. Uno de los principales motivos de este suceso es que los jóvenes no compran, sino que alquilan.
Evidentemente, existen otras razones económicas como el alto índice de paro juvenil, pero lo cierto es que los menores de 35 años prefieren gastarse el dinero en ocio que en comprar o vender. A continuación, realizamos un estudio del perfil de los jóvenes propietarios en España en 2022.
Jóvenes propietarios en España en 2022: ¿compran o alquilan?
Las nuevas generaciones de jóvenes en España son diferentes a las de sus padres y madres en lo que se refiere al tema de la vivienda. Es un hecho demostrado con cifras que cada vez hay menos propietarios entre los jóvenes.
El BCE elabora un estudio cada tres años que confirma la tendencia de que los menores de 35 años cada vez compran menos pisos.
De hecho, la cifra de que los jóvenes dueños de un piso es la mitad que hace 10 años. Un dato que debe poner en relieve la complicada situación que viven los nacidos a partir del 85.
Hace 12 años casi el 70 por ciento de los jóvenes de menos de 35 años tenían un piso o una vivienda en propiedad. Hoy en día, esa cifra se ha reducido al 36 por ciento, es decir, una tendencia que ha cambiado el modelo de propiedad al alquiler.
Este cambio de estilo de vida ha sido impulsado, en gran parte, por la dificultad de acceso al mercado laboral y la abrumadora subida de precios hasta hace unos años.
Actualmente, la vivienda ha subido ligeramente, pero el precio medio de la vivienda en el país se ha mantenido relativamente estable durante los últimos 2 años.
Medidas para aumentar la compra de viviendas… Perfil de los jóvenes propietarios en España en 2022: ¿compran o alquilan?
El gobierno de España es consciente de este problema y ha intentado tomar medidas para evitarlo. Un claro ejemplo son los siguientes:
- La vivienda asequible incentivada, un proyecto que tiene pensado aprobar el gobierno en los próximos meses y que pretende ampliar el mercado de vivienda de alquiler mediante la construcción privada que luego se ponen en alquiler a precios más baratos. Este modelo inmobiliario se parece al de construir para alquilar o build to rent con la diferencia de que la vivienda asequible pasa a manos del Estado, en cambio, el de construir para alquilar es de control privado.
- La vivienda protegida es otra medida. Esta opción depende de las Comunidades.
- Limitar el precio anual del alquiler con una subida máxima del 2 por ciento en los arrendamientos, una medida aprobada este año para combatir los efectos de la guerra de Ucrania y la galopante inflación que no para de subir. Los caseros se ven penalizados por la Ley aprobada por el Gobierno hace unos meses ya que están obligados a mantener un 2 por ciento de actualización del alquiler.
¿Qué hacen los menores de 35 años y por qué no compran viviendas?
Para entender por qué la cifra de propietarios menores de 40 años es la mitad de hace una década hay que entender cómo es su situación laboral.
Los datos demuestran que las nuevas generaciones (millenials) que se incorporan al trabajo ganan de media casi un 30 por ciento menos que nuestros padres y madres.
En los años 80 y 90 el salario de una persona permitía comprar una vivienda y alimentar a la familia. Incluso en el caso de salario mínimo de nuestros padres también permitía dicha situación.
Hoy en día, lo cierto es que en torno al 51 por ciento de los millenials vive de alquiler. Esto no sólo contribuye a que los jóvenes tarden en comprar pisos, también a que España sea cada vez más un país de alquiler.
Esto influye en los precios de alquiler que cada vez están por las nubes lo que hace difícil ahorrar para poder entregar una entrada para pagar una casa.
Este factor también depende del lugar donde se viva. Y es que el precio medio del metro cuadrado es diferente en Valencia que en Barcelona. Por provincias, la más cara a la hora de pagar la entrada de una vivienda es Gipuzkoa con 58.626 euros.
Las 5 provincias más caras para que los jóvenes compren un piso: ¿cuáles son?
- Gipuzkoa con 58.626 €.
- Illes Balears con 52. 956 €.
- Madrid con un precio 52.956 €.
- Bizkaia tiene un coste de 50.076 €.
- Barcelona cuesta 47,772 €.
¿En qué gastan el dinero los jóvenes de 35 años o menos en España?
Este aumento del coste de la vivienda hace que los jóvenes prefieran dedicar sus esfuerzos a otras cosas como los viajes y el ocio. Tanto es así que si calculamos el coste de viajes de una semana al extranjero en vez de comprar un piso una persona de Gipuzkoa podría viajar 86 veces en vez de dar la entrada para un piso.
El gasto medio entre la población de 35 años en España depende de sus ingresos. Si tenemos en cuenta que su capacidad de ahorro es cada vez menor es posible entender que no quieran gastar su dinero en comprar.
En lo que sí no les importa gastar es en ropa, transporte, artículos del hogar y tecnología. La lista de la compra también se lleva un buen pellizco de gasto con un 13 por ciento, a ello se le debe añadir otro gasto del 11 por ciento en restauración, bien sea en comida a domicilio o comer en restaurantes.
Este porcentaje disminuye con el paso del tiempo. Los jóvenes de 20 a 22 años gastan de forma diferente que los mayores de 25. En todo caso, en lo que sí coinciden los jóvenes es en gastar en entretenimiento y actividades sociales como salir a cenar.
Dentro de estas categorías, las compras más populares varían en función los ingresos y del lugar de residencia. Por ejemplo, los residentes de Madrid tienen un gasto en transporte más caro que el resto de la media nacional.
De todo esto se deduce que las condiciones económicas y los gustos de los jóvenes han cambiado. Cada vez les cuesta más ahorrar y tienen más difícil acceder al mercado laboral. ¿Será por ello que prefieren alquilar?
Sea cual sea la respuesta, lo cierto es que el sector debe saber adaptarse a esta situación y aprovechar una parte de la población que es el presente y futuro del país.
Esperamos haberos aclarado saber cómo es el perfil de los jóvenes propietarios en España en 2022. Finalmente, os invitamos a echar un vistazo a nuestro blog inmobiliario cuyo contenido actualizamos todas las semanas.
Perfil de los jóvenes propietarios en España en 2022: ¿compran o alquilan?
