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TRANSFORMACIÓN URBANA EN BARCELONA

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TRANSFORMACIÓN URBANA EN BARCELONA

Viviendas innovadoras y teletrabajo. Descubre cómo la reconversión de oficinas vacías impulsa soluciones habitacionales en una ciudad adaptada al cambio.

La búsqueda de soluciones innovadoras para abordar la urgente necesidad de viviendas en Barcelona ha llevado a explorar nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario. Con el 10% de las oficinas en Barcelona actualmente vacías, surge una propuesta audaz: la transformación de estos espacios desocupados en modernos hogares que también sirven como entornos ideales para el teletrabajo.

En el contexto de la continua presión inmobiliaria en los centros urbanos, la falta de terreno disponible para construir viviendas asequibles se ha convertido en un desafío constante. Después de años de gentrificación que ha desplazado a los ciudadanos hacia las afueras, incrementando los precios de la vivienda, la atención se centra ahora en la reconversión de oficinas vacías para aliviar la tensión en el mercado inmobiliario de alquiler.

La propuesta es clara: convertir oficinas en modernos apartamentos. Ante la urgencia de los promotores inmobiliarios por encontrar soluciones para los miles de metros cuadrados de oficinas vacías en Barcelona, se han establecido acuerdos para modificar las normativas y permitir la recalificación de estos edificios vacíos como viviendas.

Este enfoque no es único en Barcelona; ciudades como Londres, San Francisco y Nueva York ya han implementado medidas similares para aprovechar al máximo los edificios de oficinas vacíos, que actualmente tienen una demanda limitada.

El auge del teletrabajo ha contribuido significativamente a la vacancia de oficinas. Con empresas adoptando modelos de trabajo híbridos y flexibles, la necesidad de espacio de oficina ha disminuido notablemente. Según el informe “The Office Property Telescope 2023” de la consultora EY, Madrid y Barcelona experimentan una tasa de desocupación de oficinas del 10%, con perspectivas de aumento en los próximos meses.

En un intento por allanar el camino hacia soluciones habitacionales, se están considerando cambios normativos en Barcelona. Actualmente, la normativa exige que el 30% de las nuevas promociones inmobiliarias se destine a vivienda social. Sin embargo, esta obligación ha ralentizado la actividad promotora. La propuesta de la comisión de Ecología, Urbanismo, Infraestructuras, Movilidad y Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona consiste en que los promotores paguen directamente este porcentaje al consistorio, liberándolos de la obligación de destinar parte de sus promociones a vivienda social.

Además, se busca simplificar los trámites administrativos para el cambio de uso de oficinas a viviendas. Los promotores, reunidos en el salón del sector inmobiliario The District en Barcelona, han solicitado el compromiso de las autoridades locales y autonómicas para agilizar los procedimientos de cédulas de habitabilidad y licencias de cambio de uso.

Esta no es la primera vez que Barcelona implementa una iniciativa de este tipo. Después de la crisis inmobiliaria de 2008, la ciudad transformó con éxito 500,000 metros cuadrados de oficinas en viviendas y hoteles. Se embarca en esta nueva empresa con la visión de revitalizar el paisaje urbano y proporcionar soluciones habitacionales innovadoras en respuesta a las demandas cambiantes del mercado inmobiliario.

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